زمزمه هایی درباره فروش متری مسکن در بورس پس از چند سال بایکوت؛ گره بورس مسکن باز میشود؟

هر چهار تا پنج سال قیمت مسکن تحت تاثیر تورم و رشد بازارهای موازی به یکباره دچار جهش می شود به همین دلیل به نظر میرسد باید راهکار اساسی برای خانه دار کردن مردم از سوی دولت برنامه ریزی شود. به گزارش مهر، موضوع ورود مسکن به بورس در سالهای گذشته نیز مطرح شده بود اما هیچگاه این اتفاق به سرانجام نرسید؛ طبق این طرح افراد میتوانند به صورت متراژی که توان پرداخت دارند مسکن تهیه کنند به طوری که بعد از چند سال امکان مالکیت واحد برای متقاضیان فراهم میشود. حالا به تازگی شهردار تهران خبر داده که نرم افزار بورس مسکن آماده شده و باید به بازار سرمایه بپیوندد؛ موضوعی که دوباره خرید متری خانه را به کانون توجه بازگرداند.
آیا بورس میتواند ترمز قیمت خانه را کنترل کند؟
با توجه به رشدهای ادواری بازار مسکن معمولاً تعدادی از متقاضیان از خرید خانه جا میمانند. در دهه های اخیر معمولاً چهار تا پنج سال یک بار این اتفاق می‌افتد که قیمت مسکن تحت تأثیر تورم و رشد بازارهای موازی به یکباره دچار جهش میشود و ارزش روز دارایی مردم در مقایسه با رشد قیمت خانه دچار افت میشود.
طرح بورس املاک در سالهای اخیر مدنظر سازمان بورس شورای عالی بورس، وزارت راه و شهرسازی و … بوده است و حتی سازو کار اجرایی آن در مقاطعی تهیه شده است اما شکل اجرایی آن به صورت جدی گرفته نشد است. این طرح از سال ۱۳۹۹ مطرح شده است و بورس مسکن نیز میتواند ارزش سرمایه مردم را برابر تورم حفظ کند. با توجه به اینکه بازار مسکن براساس تورم رشد میکند از سوی دیگر برخی افراد سرمایه کافی برای خرید خانه ندارند که در بورس مسکن میتوانند به متراژ مشخصی سهام خریداری کنند و سرمایه گذاری در بورس مسکن میتواند با کمترین سرمایه انجام شود. از سوی دیگر سال ۱۳۹۹ موضوع بورس مسکن تحت عنوان صندوقهای زمین و ساختمان مطرح شد که به دلیل یک مشکل آئین نامه ای، سالها متوقف بود. اصلاح آئین نامه در کمیسیون تخصصی دولت وقت انجام شد اما به سرانجام نرسید. دو سال قبل اوراق سلف بازار مسکن طی همکاری وزارت راه و شهرسازی و بورس کالا طراحی و اعلام شد که به زودی در یک پروژه عملیاتی میشود. بر اساس این ایده ارزش تمام شده ساخت یک واحد یا یک پروژه تبدیل به ورقه های کوچک بهادار میشود و در بازار توسط انبوه ساز عرضه میشود. بورس مسکن یکی از روشهای کاهش وابستگی بازار مسکن به سیستم بانکی عنوان میشود.
شهرداری تهران موافق فروش متری خانه
به تازگی علیرضا زاکانی شهردار تهران مجدداً موضوع بورس مسکن را مطرح کرده است. به گفته شهردار تهران در شرایط تورمی، سرمایه مردم مثل یخ آب میشود اما خرید متری مسکن از طریق بازار سرمایه این امکان را فراهم میکند تا ارزش پول حفظ شود. ممکن است یک فرد ۱۰ متر، ۲۰ متر یا ۵۰ متر از یک واحد را بخرد و طی چند سال بتواند مالکیت کامل یک واحد را از آن خود کند.
فروش متری خانه در بورس میتواند مشکلات را برطرف کند
علیرضا مهدی زاده، کارشناس بازار مسکن درخصوص فروش متری مسکن در بورس به مهر گفت: خرید اوراق خانه در بازار بورس میتواند راهکاری باشد برای خانه دار شدن مردم به طور مثال هر فرد در بازه زمانی یک سال اگر بتواند اوراق خانه ۷۰ متری را تهیه کند آن واحد را از شرکت انبوه ساز بگیرد و اگر نتوانست در آن بازده پرداخت نمایند سود آن را از طریق بازار سرمایه که بازاری شفاف است دریافت کند اینگونه نه ارزش پول خریدار کاهش پیدا میکند نه خریدار از خرید خانه ناامید میشود.
اجرایی شدن فروش متری مسکن پس از چندین سال
فروش متری مسکن از طریق بورس در چند سال اخیر مطرح شده اما مجال اجرا پیدا نکرده است. نرم افزار بورس مسکن آماده شده است و باید مسیر پیوستگی آن با بازار سرمایه فراهم شود تا مشکل فروش متری خانه برطرف شود.

منبع: روزنامه کیمیای وطن

تاریخ: 1401/11/02